隨著近年房地產行業的持續升溫，一些投資者在投資住宅之余，也將目光投向了商家必爭的一片熱土——商鋪。用他們的話說，在適當的時候投資商鋪，絕不亞于買進一大把“原始股”。

　　與投資者的熱情形成反差的是，專業人士一致認為，投資商鋪必須謹慎。商鋪投資的風險與普通住宅相比相對較大，一旦市場價格有所回落，持有普通商品房的投資者還能將房子低價拋售給需要的住戶;而商鋪價格一旦下跌，由于消費市場單一的緣故，可能導致無人接盤。在諸如專業街商鋪、社區型商鋪、旅游商鋪、商場商鋪等眾多鋪型中，有人認為，風險大的投資是專業街商鋪，而同時，其帶來的高利潤也是無可比擬的。

　　專業街的商鋪一般建在相同系列的專業店、專賣店高度聚集，為某一特定產品提供專門銷售和專業服務的特色商業街上。專業街所呈現的是特定的客戶定位，特定的經營行業定位，這是區別于其他商業形態的主要特征，服飾市場、電腦城、小商品市場等均屬于這一類型。特色商業街由于主題明確、系列商品配套齊全且又相對價格低廉，從而很容易形成良性的市場口碑。專業街內部一直處于優勝劣汰的競爭狀態，投資者總能找到一個效益更好的經營者，故專業街市場長期呈現出繁榮景象。

　　專業街的經營特點

　　專業市場商鋪的經營特色主要體現在商品的性能價格比、經營規模、品牌知名度、目標顧客的消費特征等幾個方面。對于一些觀賞性、時尚性較強的商業街來說，應善于利用區域特定的地理優勢。這方面做好，就能經營得更好，專業街整體的生存期越長，生命力也就越強。這需要因地制宜開拓品牌的知名度。性價比越高，競爭優勢就越明顯。然而，專業市場主要經營的是同類產品，相互之間的競爭非常激烈，產品是否具有特色將成為經營成功的關鍵。

　　專業街以其獨特的業態定位決定了投資收益必將存在差異。如經營百貨、鞋服、文化用品的專業街因為業內競爭激烈，鋪面的轉手率較高，雖然投資者比較容易找到承租者，但投資也會因為鋪面轉手而損失時間和金錢。

　　根據市場統計顯示，在各種類專業市場上，服裝服飾業店鋪的租售價是高的。這其中固然與各商業用房的地段位置有關，另一方面也與不同行業利潤率有關。但不一定租售價越高越好，專業街經營價值與物業價值與整個市場是相輔相成的，市場對商鋪的價值起決定性作用。

　　怎樣投資

　　專業市場上所呈現的一個特點就是同類產品競爭激烈，整個專業市場上除所處位置不同外，經營的產品大同小異。這就需要對經營的產品多加推敲，尋找市場上的空白點，營造特色產品，包括產品本身和經營模式。如推出國際鞋服城，則要求在功能、布局上都有大幅度創新，能改變原有的市場商廈的形態。

　　專業市場與其他商業形態不同，所服務的對象比較單一，但客戶范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個重要因素，知名度就是品牌的體現，對吸引客源具有相當大的作用。各專業市場的客戶因產品而異，挖掘專業市場潛力很大程度上是特色產品經營結果的另一體現。

　　擇址應注重物流

　　專業市場中經營批發類生意的比重較大，貨物進出頻繁，對商品的物流環節要求較高。一些看似繁華的地段，其專業街經營情況并不理想，主要還是受到交通的制約。隨著私車的增多，城市中心區域路況不容樂觀，中心商業街的物流成本也就較高，所以中心城區不宜開設專業商業街。專業街不同于其他商鋪，擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經濟性，宜設于鬧市區附近，地段不能太熱鬧、也不能過于偏僻。同時，還要注意專業街商鋪對人氣的聚集能力。

　　專業市場共同存在的另一個問題是同類物業競爭激烈。一方面，很多的投資者往往只會研究商鋪自身的投資回報，而忽略整個專業市場的發展態勢。另一方面，專業市場在吸納大量資金的基礎上，如能形成有序、成熟的供配鏈，充分發揮資源共享后的“聚沙成塔”的效應，那么經營風險和投資風險都將大大降低。